Ordena tus papeles (semanas 1-2)
Dos años de declaraciones de impuestos (con ITIN o social), talones de pago o comprobantes de ingreso si trabajas por tu cuenta, estados de cuenta de 2-3 meses, e identificación vigente. Con ITIN: pasaporte vigente + matrícula o ID de tu consulado también sirven. Si ya lo tienes todo, este paso es de DÍAS.
Revisa tu crédito (semanas 1-2, en paralelo)
Pide tu reporte gratis en annualcreditreport.com. FHA acepta desde ~580; convencional desde ~620; ITIN varía por prestamista. Si tu puntaje ya alcanza, listo — seguimos. Si hay que subirlo (disputar errores, bajar tarjetas del 30%), eso puede sumar unos meses ANTES de arrancar el plan — pero el plan en sí no se alarga.
Pre-aprobación (semana 2-3)
Es una carta del prestamista que dice cuánto te prestan — y es GRATIS. Sin ella, tu oferta no compite. Compara al menos 2-3 prestamistas: la diferencia de tasa puede ser miles de dólares. Te conecto con prestamistas que trabajan ITIN, FHA y TSAHC todos los días — respuesta en 24-72 horas.
Ayuda para el enganche (semana 3)
TSAHC (Texas State Affordable Housing Corporation) da hasta 5% del préstamo en ayuda si calificas por ingreso — a veces como regalo que no se devuelve. También existen bonos de Harris y Montgomery County. Se tramita junto con la pre-aprobación, no suma tiempo extra.
La búsqueda (semanas 3-6)
Aquí entro yo con ventaja: además del MLS, mi motor revisa los registros del condado cada semana y encuentra casas antes de que se anuncien. Definimos zona, precio y prioridades — y solo vemos casas que valen tu tiempo. Con criterios claros, 2-3 semanas alcanzan.
La oferta y la inspección (semanas 6-8)
Preparo tu oferta con comparables reales para no pagar de más. Cuando la aceptan, un inspector profesional revisa TODO (~$400-500, la mejor inversión del proceso) en la primera semana del contrato. Con el reporte, renegociamos reparaciones o precio.
Del contrato al cierre (semanas 8-12)
El préstamo tarda 30-45 días en cerrar: avalúo, título, seguro, condiciones. Yo manejo cada fecha y te explico cada documento antes de firmar — nunca firmes nada que no entiendas; conmigo no te va a pasar.
Las llaves 🔑 (semana 8-12)
En el cierre firmas, pagas tu enganche y costos de cierre (te doy el desglose exacto días antes, sin sorpresas)… y la casa es tuya. Total del plan: 8 a 12 semanas — tu pago mensual ahora construye TU patrimonio, no el de tu landlord.