Empecemos por lo importante: sí, con un número ITIN puedes comprar casa en Texas. Es legal, pasa todos los días, y hay prestamistas que se especializan exactamente en esto. Lo que no hay es suficiente gente explicándolo en español.
Qué es un préstamo ITIN
Es una hipoteca donde te identificas con tu ITIN (Individual Taxpayer Identification Number — el número con el que declaras impuestos) en lugar de un social. No es un programa del gobierno: son prestamistas privados con sus propias reglas, por eso los requisitos varían.
Lo que suelen pedir
- 2 años de declaraciones de impuestos con tu ITIN — este es el requisito central. Declarar impuestos es tu mejor inversión hacia una casa.
- Enganche del 10% al 20% — más alto que FHA, es la principal diferencia.
- Comprobantes de ingreso — talones de pago, o si trabajas por tu cuenta, estados de cuenta y facturas.
- Identificación vigente — pasaporte de tu país y/o matrícula consular.
- Historial de crédito alternativo si hace falta — algunos prestamistas aceptan recibos de renta, luz y teléfono pagados a tiempo.
Las preguntas que me hacen siempre
"¿La casa queda a mi nombre?"
Sí. La escritura queda a tu nombre, igual que con cualquier hipoteca. Es TU patrimonio y se hereda a tu familia.
"¿Es más cara la tasa?"
Generalmente sí, algo más alta que un préstamo convencional. Por eso comparar 2-3 prestamistas ITIN importa tanto — la diferencia puede ser miles de dólares.
"¿Me arriesgo al comprar?"
Comprar casa no cambia tu situación migratoria en ningún sentido. Los prestamistas ITIN no comparten tu información para otros fines — están regulados como cualquier prestamista.